こんにちは！株式会社 塗替え本舗です。
松阪市内で築年数約２０年弱のお家の現状調査を行ってまいりましたので
本日はそちらの様子をご紹介させていただきます(^^)/
＼ 調査を行った住宅 ／
⦿築年数・・約２０年弱
⦿外壁・・サイディング
⦿屋根・・洋瓦
✅屋根の現状
ドローンを飛ばし、上空から屋根の状態を撮影し調査いたしました。
洋瓦屋根が使用されており、屋根自体に破損やズレが生じている箇所はございませんでした。
洋瓦屋根は塗装によるメンテナンスは不要となります。
ですが、漆喰部分は約１５年～２０年ほどで寿命がくると言われています。
瓦屋根自体が綺麗だから、漆喰もそのまま・・にしてしまうと
気づかない内に漆喰だけが劣化し雨漏り等が生じる場合がありますので
５年～１０年に一度は現状を確認する為にもメンテナンスを行っていただくことがおススメです🌟
同時に、軒樋の内部の様子も調査させていただきました。
早急な処置が必要な箇所も見当たらず綺麗な状態が保たれている様子でした。
✅コーキングの現状
⇧外壁目地部分のコーキングのお写真です。
ほぼすべての箇所でひび割れが発生していることが確認できました。
経年劣化として現れてくる割合として一番多いのがひび割れです。
また隙間が生じている箇所もありました。
外壁目地部分のコーキングには、打ち換え工事を施工いたします。
⇧サッシ廻りのコーキングのお写真です。
こちらもひび割れ、隙間、そして大きく穴が空いている箇所もございました。
このような状態の場合は、雨水や虫が内部へ侵入する可能性があります。
雨水が内部へ侵入してしまうと、内部の木部が知らず知らずの内に腐食していた
ということもございますのでなるべく早めにメンテナンスを行っていただくことをお勧めいたします。
サッシ廻りのコーキングには増し打ち工事を施工いたします。
✅外壁の現状
数か所でクラックが発生している箇所がございました。
塗装の際にはクラック箇所を先に補修してから塗装を施します。
またビスが浮いてきている箇所がありました。
ビスの状態によって打ち直しまたは交換を行います。
✅軒天の現状
塗膜剥離、汚れの付着が確認できました。
塗膜が劣化し防水性が低下していることが伺えます。
✅留め具の現状
留め具は完全に外れていたり、サビてしまっていることが確認できました。
こちらも打ち直し、または交換を行います。
✅設置物の現状
サビや塗膜剥離が生じていることが確認できました。
サビが発生する金属製の物には、錆び止め塗料での塗装を行います。
✅天板の現状
凹みが生じている為か雨水が溜まっている箇所があります。
防水性が著しく低下していることが伺えますので、このままの状態を放置してしまうと
最終的に穴が空いてしまったり破損してしまう可能性が高いです。
破損する前にメンテナンスを行っていただくことをお勧めいたします。
✅アプローチ・土間・駐車スペースの現状
アプローチや土間、駐車スペースは年月の経過とともに黒く汚れてしまいます。
また降雨時などは滑ってしまう危険性もありますので、
こちらはサービスで高圧洗浄し綺麗にさせていただきます(^^)/
以上が松阪市のお家で行った現状調査の様子でした。
最後までご覧いただきありがとうございました😊🎶
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